Finanzierung von Altbau - Sanierung und Renovieren
Vielleicht haben Sie ja von Ihren Eltern, Großeltern oder anderen Verwandten eine Immobilie geerbt. Oder Sie sind ein Fan alter Gemäuer, die Charme und Geschichte ausstrahlen und Sie möchten gerne eine Altbauwohnung mitten in der Großstadt, ein Bauernsacherl, oder einen Vierkanter am Land bewohnen.
Falls Sie sich für einen Altbau entscheiden, wird Sanieren und Renovieren unumgänglich sein. Wenn Sie ein Heimwerker sind und vieles davon selber machen können, werden Sie eine Menge Geld sparen. Aber Sie sollten diesen Schritt wirklich nur wagen, wenn Sie Liebe und Engagement in die Renovierung und Sanierung investieren. Falls Sie in dem Glauben Geld zu sparen eine alte Immobilie erwerben und denken, die Sanierung wird sie billiger kommen als ein Neubau, nun, da haben schon viele herbe Enttäuschungen erlebt.
Bei der Baufinanzierung sollten Sie auch unbedingt alle Möglichkeiten von Förderungen ermitteln. Meistens gibt es Landesförderungen, die von der Anzahl der Kinder abhängen, aber auch, und das ist bei der Sanierung von Altbau besonders interessant: Förderungen, die sich auf die energetische Qualität der Immobilie beziehen und bessere Konditionen, wenn man sich für umweltfreundliche Energieformen entscheidet.
Versuchen Sie auch alle unbesicherten Kredite und Rücklagen auszuschöpfen, bevor sie mit der Bank über das konkrete Darlehen verhandeln. Banken versucht, das eigene Risiko zu minimieren und Hypotheken als Sicherung für das Darlehen zu bekommen. Das bedeutet, dass die Ansprüche der Bank, bzw. der Banken, falls mehrere Institute in die Finanzierung involviert sind, im Grundbuch eingetragen werden. Das ist für den Darlehensnehmer wiederum mit zusätzlichen Kosten verbunden.
Bedenken Sie immer die Gesamtbelastung bei allen Finanzierungsformen. Nur über die Zinsen zu sprechen, ist nicht aussagekräftig, da ja noch allerlei Nebenkosten anfallen werden. Und wenn die Sprache auf die Zinsen kommt, so achten Sie darauf, vom Effektivzinssatz zu sprechen. Der Normalzinssatz ist als Kalkulationsgrundlage irrelevant, da er viele weitere Kosten nicht beinhaltet. Am besten lassen Sie sich die Gesamtbelastung über die ganze Laufzeit ausrechnen. Und denken Sie daran, dass differente Angebote, auch wenn sie nur 0,1 % ausmachen, aufgrund der langen Laufzeit eine ganz ordentliche Summe ausmachen können.
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